안녕하세요?
이번에는 서울 재개발 계획 3080+ 대도시권 주택공급방안 선도사업 후보지(금천구, 도봉구, 영등포구, 은평구 재개발 주택공급)에 대하여 알려드리도록 하겠습니다.
우리나라 뉴스에서 빠지지 않고 늘 나오는 주제들이 몇 가지 있습니다.
경제 분야에서는 주택 부동산 문제가 아닐까 합니다.
집값이 너무 올라간 문제, LH의 비리, 부동산 세금 인상 등 최근의 뉴스만 해도 주택과 부동산에 굵직한 뉴스가 끊이질 않고 있습니다.
주택, 부동산은 국민들이 직접적으로 체감하고 어려움을 겪는 분야라서 더욱 그러한 것 같습니다.
대통령 선거로 세워진 정부의 성공 여부를 판단하는 기준으로 주택 부동산 정책을 가장 우선으로 생각하시는 국민들이 많은 것 같습니다.
가장 현실적인 문제이고 고통이 가까이 있기 때문이 아닐까 합니다.
우리나라의 주택 및 부동산 문제의 원인이 생각해 볼 때, 저의 개인적인 생각으로는 먼저 국토의 면적이 작은 것이 원인이 아닐까 합니다.
하지만 가장 큰 이유는 인구의 도시 집중 현상때문인 것 같습니다.
특히 서울 및 수도권에 대한민국 인구의 절반정도가 모여 살고 있으니 주택 부동산 문제가 없는 것이 더 이상할 것입니다.
서울 및 수도권의 땅 넓이는 한정되어 있는데 살고자 하는 사람들이 많으니까요.
거시적으로 보면 도시의 인구 집중 현상을 완화하고 인구가 분산될 수 있는 정책을 펼쳐야 할 것입니다.
하지만 이러한 정책이 효과를 보기 위해서는 단기간의 시간으로는 불가능할 것입니다.
현재 서울 및 수도권에 살고 있는 많은 분들의 주거를 위한 정책이 필요합니다.
그래서 국토부에서는 서울 등의 대도시 지역 중에 주택공급 효과가 높을 수 있는 지역들을 선정, 재개발하여 주택 문제를 해결하려고 하고 있습니다.
국토부는 2021년 2월 4일에 '3080+ 대도시권 주택공급방안'을 마련하여 발표하였습니다.
위 방안의 첫 선도사업 후보지로 금천구, 도봉구, 영등포구, 은평구가 선정되었습니다.
이번 글에서는 서울 재개발 계획 3080+ 대도시권 주택공급방안 선도사업 후보지(금천구, 도봉구, 영등포구, 은평구 재개발 주택공급)에 대하여 알려드리겠습니다.
이번 글의 정보의 출처는 국토교통부 보도자료 '3080+ 주택공급 방안 1차 선도사업 후보지 선정' 글입니다. (바로가기)
위 보도자료 내용을 중심으로 서울 재개발 계획 3080+ 주택공급 방안 1차 선도사업 후보지 금천구, 도봉구, 영등포구, 은평구 후보지에 대하여 하나씩 알려드리도록 하겠습니다.
1. 서울 재개발 계획 3080+ 주택공급 방안 1차 선도사업 후보지 선정 결과
1) 역세권(주거상업고밀지구)
|
연번 |
지역 |
위치 |
면적(㎡) |
노후도(%) |
현재 용도 지역 |
공급규모 |
|
1 |
금천 |
가산디지털역 인근 |
51,497 |
74.0% |
2종 |
1,253 |
|
2 |
도봉 |
방학역 인근 |
8,194 |
67.5% |
2종 |
364 |
|
3 |
도봉 |
쌍문역 동측 |
15,272 |
82.1% |
2종, 상업 |
447 |
|
4 |
도봉 |
쌍문역 서측 |
41,276 |
78.0% |
2종 |
1,151 |
|
5 |
영등포 |
영등포역 인근 |
95,000 |
77.8% |
2종 |
2,580 |
|
6 |
은평 |
연신내역 인근 |
8,160 |
83.3% |
2종, 준주거 |
478 |
|
7 |
은평 |
녹번역 인근 |
5,306 |
84.6% |
3종 |
193 |
|
8 |
은평 |
새절역 서측 |
5,138 |
91.3% |
3종 |
266 |
|
9 |
은평 |
새절역 동측 |
6,798 |
77.5% |
3종 |
331 |
2) 준공업(주거산업융합지구)
|
연번 |
지역 |
위치 |
면적(㎡) |
노후도(%) |
현재 용도지역 |
공급규모 |
|
1 |
도봉 |
창동 674 일대 |
9,787 |
63% |
준공업 |
213 |
|
2 |
도봉 |
창2동 주민센터 인근 |
15,456 |
71% |
준공업 |
334 |
3) 저층주거지(주택공급활성화지구)
|
연번 |
지역 |
위치 |
면적(㎡) |
노후도(%) |
현재 용도지역 |
공급규모 |
|
1 |
도봉 |
쌍문1동 덕성여대 인근 |
39,233 |
76.0% |
1종, 2종 |
1,008 |
|
2 |
도봉 |
방학2동 방학초교 인근 |
34,919 |
87.0% |
1종, 2종 |
889 |
|
3 |
영등포 |
(구) 신길2구역 |
60,710 |
92.0% |
2종 |
1,366 |
|
4 |
영등포 |
(구) 신길4구역 |
51,901 |
94.9% |
2종 |
1,199 |
|
5 |
영등포 |
(구) 신길15구역 |
106,094 |
89.5% |
2종 |
2,380 |
|
6 |
은평 |
녹번동 근린공원 인근 |
79,482 |
77.8% |
2종, 3종 |
2,436 |
|
7 |
은평 |
불광근린공원 인근 |
67,335 |
75.2% |
1종, 2종 |
1,651 |
|
8 |
은평 |
(구) 수색14구역 |
42,188 |
87.0% |
1종, 2종 |
944 |
|
9 |
은평 |
불광동 329-32 인근 |
56,284 |
79.0% |
1종, 2종, 3종 |
1,483 |
|
10 |
은평 |
(구) 증산4구역 |
166,022 |
89.0% |
1종, 2종, 3종 |
4,139 |
2. 서울 금천구 가산디지털 역세권사업
1) 대상지 개요
-위치: 서울특별시 금천구 가산동(가산디지털단지역) 인근
-면적: 51,497㎡
-도시계획: 제2종일반주거지역
-기존용적률: 116%
-노후도: 74%
2) 사업필요성
-역세권 입지임에도 김포공항주변 고도지구 지정 기간(1977년~2019년 3월)동안 고밀개발이 사실상 불가능한 지역으로 저밀이용
- 대상지 주변에 국가산단(G밸리, 남서측)과 남부순환로(동북측)가 위치하여 도시공간구조가 단절되며 개발되지 못한 채 노후화 가속
-과소토지 비율 등 정비사업 요건이 충족되지 않아 주민주도의 주거환경개선이 어려운 상황으로 공공참여 고밀복합사업 추진 필요
3) 개발방향
-인접한 역세권 입지 및 G밸리 산업구조 고도화와 연계하여 도심형 주거공간 및 부족한 상업·문화·업무기능을 보충하는 복합시설 조성
-G밸리 종사자를 위해 충분한 주거공간을 제공하고, 개발이익을 활용하여 지역 내 부족한 도서관 및 노인여가복지시설 등 생활SOC시설도 확충
4) 위치도 및 개발조감도
3. 서울 도봉구 방학 역세권사업
1) 대상지 개요
-위치: 서울특별시 도봉구 도봉2동(방학역) 인근
-면적: 8,194㎡
-도시계획: 제2종일반주거지역
-기존용적률: 147%
-노후도: 67.5%
2) 사업 필요성
-대상지는 방학역에 인접한 부지로 도봉로 및 마들로와도 접하고 있는 교통요지임에도 불구하고, 학교 및 지상철도로 기존상권과 연결이 단절되고, 사업지 규모가 과소하여 민간개발이 곤란한 부지로 입지에 맞는 고밀이용 필요함
3) 개발방향
-향후 우이신설 연장선 신설계획(우이동~방학역 구간)에 따라 더블역세권역에 포함될 입지로, 주거·상업·문화 기능을 집약한 고밀 복합공간으로 조성 예정
-도봉구 지역생활권에 위치한 주요 역세권 입지인 만큼, 커뮤니티센터 등 도심재생 활성화의 앵커시설 조성 추진
4) 위치도 및 개발조감도
4. 서울 영등포구 영등포 역세권사업
1) 대상지 개요
-위치: 서울특별시 영등포구 영등포동(영등포역) 인근
-면적: 95,000㎡
-도시계획: 제2종일반주거지역
-기존용적률: 156%
-노후도: 77.8%
2) 사업 필요성
-지역 노후화에 따라 정비사업 등을 계획하였으나, 1호선 지상 철도로 인해 기개발지(영등포역 전면부)와 단절되어 사업여건이 열악함
-소규모·비정형 필지가 다수 분포하고 있어, 복잡한 권리관계와 이주대책 마련 어려움 등으로 민간개발 추진에 한계
3) 개발방향
-역세권 + 지역생활거점 입지특성과 광역도심의 발전 잠재력을 바탕으로 직주근접 컴팩트시티 조성 추진
-특히, 대상지 북측의 대중교통 접근성 및 영등포 여의도 도심과 연접된 입지를 고려하여 고층 업무·상업시설을 집중 배치하고, 남측으로 주거단지를 배치함으로써 대표적인 도심 발전축으로 조성
4) 위치도 및 개발조감도
5. 서울 은평구 연신내 역세권 사업
1) 대상지 개요
-위치: 서울특별시 은평구 불광동(연신내역) 인근
-면적: 8,160㎡
-도시계획: 제2종일반주거지역, 준주거지역
-기존용적률: 142%
-노후도: 83.3%
2) 사업 필요성
-지하철 3·6호선에 인접한 저층 상가·주택지로 고밀이용이 필요하나, 기존 도시계획 적용 시 사업성이 낮아 자력개발 곤란
-구파발역을 기점으로 추진된 은평뉴타운 및 각종 정비사업에도 불구 대상지는 개발되지 않아 노후화가 가속되고 있는 상황
3) 개발방향
-연신내역과 GTX 신설역세권의 잠재력을 바탕으로 지구중심 상업기능과 주거기능을 활성화하는 주거상업복합거점 조성
-설계공모를 통해 민간의 창의적 디자인과 아이디어를 반영하여 근린상업기능 강화 및 생활편의 증진
4) 위치도 및 개발조감도
6. 서울 도봉구 창동 준공업지역 사업
1) 대상지 개요
-위치: 서울특별시 도봉구 창동 674 일대
-면적: 9,787㎡
-도시계획: 준공업지역
-기존용적률: 173%
-노후도: 63%
2) 사업 필요성
-과거 섬유관련 산업 밀집지였으나, 1980년대 대형공장 이전에 따라 산업기능이 위축되어 배후주거지역으로 변화한 지역으로 대상지는 준공업지역임에도 산업시설 없이 모두 주거지역화된 이후 정비되지 않고 도시기반시설 부족 및 노후화가 진행됨
-과소토지 비율 등 정비사업 요건이 충족되지 않아 주민주도 주거환경개선이 어려운 지역으로 공공참여 사업을 통한 도시기능 재구조화 필요함
3) 개발방향
-대상지역 주변이 빌라위주 주거공간으로 형성되어 있어, 대상지 개발을 통해 부족한 상업·편의·문화시설 등 생활SOC를 설치하여 고밀복합 근린생활 중심지로 조성
4) 위치도 및 개발조감도
7. 서울 영등포구 신길동 저층주거지사업(구 신길4구역)
1) 대상지 개요
-위치: 서울시 영등포구 신길동 인근(舊 신길4구역)
-면적: 51,901㎡
-도시계획: 제2종일반주거지역
-기존용적률: 135%
-노후도: 94.9%
2) 사업 필요성
-신길뉴타운의 중심부에 위치하였으나, 인접지 고밀개발에도 불구하고, 2014년 재개발 구역해제 후 노후화 진행
-공공참여하에 인센티브부여를 통해 토지등소유자의 사업수익을 높여줌과 동시에 기반시설 정비 등을 통한 주거환경 개선 필요
3) 개발방향
-용적률 상향을 통해 1,200세대 대단지 및 근린공원, 상업시설을 공급하여 신길 뉴타운의 거점기능을 담당하는 주거지역으로 정비
-분담금 납입여력이 낮은 저소득 토지주의 재정착을 위해 공공자가주택을 충분히 공급하고, 특히 인근의 신길1구역(공공재개발) 및 신길2, 신길15구역(도심공공복합사업) 등과 연계한 순환정비 방식을 적용하여 원활한 이주 지원
4) 위치도 및 개발조감도
8. 서울 은평구 불광동 저층주거지사업
1) 대상지 개요
-위치: 서울시 은평구 불광동 불광근린공원 인근
-면적: 67,335㎡
-도시계획: 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역
-기존용적률: 131%
-노후도: 75.2%
2) 사업 필요성
-저층노후주택 밀집지로 주거환경이 열악하나 비교적 높은 종전개발 밀도(130.7%)로 민간주도 자력개발 추진 어려움
-주민들의 개발 희망에 따라 ‘공공재개발 사업(5.6 대책)’을 신청하였으나 노후 건축물 연면적 기준 미달로 탈락하여, 재개발사업이 어려운 만큼, 금번 3080+ 대책으로 발표된 공공참여 사업을 통해 인센티브를 부여받아 사업성 개선(토지주 추가수익 보장)
3) 개발방향
-GTX역세권(연신내역)의 증가하는 주택공급 수요를 충족할 수 있도록 용적률 상향을 통해 1,650여 세대 대단지 공급
-사업지 동편의 대규모 근린공원 및 북한산 조망과 어우러지는 건축물 배치를 통해 쾌적하고, 경관이 우수한 주거
4) 위치도 및 개발조감도
9. 서울 재개발 계획 3080+ 주택공급 방안 1차 선도사업 그외 후보지 구역도
1) 쌍문역 동측 구역도
2) 쌍문역 서측 구역도
3) 녹번역 인근 구역도
4) 새절역 서측 구역도
5) 새절역 동측 구역도
6) 창2동 주민센터 인근 구역도
7) 쌍문1동 덕성여대 인근 구역도
8) 방학2동 방학초교 인근 구역도
9) 구 신길2구역 구역도
10) 구 신길15구역 구역도
11) 녹번동 근린공원 인근 구역도
12) 구 수색14구역 구역도
13) 불광동 329-32 인근 구역도
14) 구 증산4구역 구역도
이렇게 서울 재개발 계획 3080+ 대도시권 주택공급방안 선도사업 후보지(금천구, 도봉구, 영등포구, 은평구 재개발 주택공급)에 대하여 알아보았습니다.
국토교통부에 따르면 3080+ 주택공급대책과 관련하여 다른 지역에 대해서도 협의가 완료되는 대로후보지를 순차적으로 공개해 나갈 예정이라고 합니다.
아무쪼록 이번 정책을 통해 대도시의 주택난과 거주 문제가 조금이라도 해결되길 바랍니다.
이번 글이 서울 재개발 관련해서 정보가 필요하셨던 분들께 작은 도움이라도 드렸으면 좋겠습니다.
감사합니다.
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