서울시 재건축 아파트 단지 공공재건축 선도사업 후보지 5곳에 대하여 알아봅시다.

 

안녕하세요?

이번에는 서울시 재건축 아파트 단지 공공재건축 선도사업 후보지 5곳에 대하여 알려드리겠습니다.

재건축은 많은 분들이 알고 있는 것처럼 오래된 주택을 새롭게 건설하는 것을 말합니다.

이러한 재건축은 여러 사람들이 모여 살고 있는 아파트에서 주로 이루어집니다.

개인의 땅에 있는 단독주택도 다시 지으면 재건축이겠지만 이러한 재건축은 그냥 알아서 하면 되는 것이라서 다른 사람들과의 이해관계가 필요 없습니다.

하지만 아파트 등의 재건축은 다릅니다.

집 하나가 아닌 많은 사람들이 함께 살아야 할 아파트를 다시 짓는 것이기 때문입니다.

주택 건설 사업규모가 커지게 되고, 많은 사람들이 참여하게 됩니다.

그러므로 절차를 잘 지켜서 모든 사람들이 만족할 수 있게 재건축을 해야 합니다.

아파트 재건축을 하기 위해서는 재건축을 희망하는 사람들끼리 조합을 설립하여 국가의 허가를 받아 시행할 수 있습니다.

다만 아무 곳이나 재건축 승인을 해주진 않겠죠?

말 그대로 재건축이 필요한 곳에서만 가능한 것입니다.

이러한 민간 중심의 재건축을 추진하는 여러 가지 어려움이 있습니다.

여러 사람들의 다양한 생각을 모두 하나로 모으기가 쉽지 않기 때문입니다.

그래서 재건축 조합이 생겨도 순조롭게 재건축 사업이 진행되지 않는 곳도 많습니다. 

재건축을 추진하다가 멈추거나 흐지부지 되어 시간만 보내는 것입니다.

하지만 사람들의 편리한 주거를 위해서는 재건축이 반드시 필요한 곳이 있습니다.

이렇게 재건축은 필요하지만 민간에서 재건축 사업 추진이 어려운 서울 지역을 국가에서 직접 살펴 재건축을 진행하려는 정책이 발표되었습니다.

그것이 바로 오늘 알려드릴 공공재건축 선도사업입니다.

이번에 발표한 지역은 서울의 5곳의 후보지입니다.

이번 글의 정보의 출처는 국토교통부 보도자료 '공공재건축 선도사업 후보지 5곳 선정' 글입니다. (바로가기)

위 보도자료 내용을 토대로 서울시 재건축 아파트 단지 공공재건축 선도사업 후보지 5곳에 대하여 하나씩 알려드리도록 하겠습니다.

 

 

출처: https://pixabay.com/

 

 

1. 서울시 공공재건축 선도사업 후보지 5곳 발표

-국토교통부가 공공재건축 선도사업 후보지 5개 단지를 결정하여 4월 7일 발표함

 

-선도사업 후보지는 지난해 공공재건축 사전컨설팅 공모에 참여하여 사전컨설팅 결과를 회신한 7개 단지 중에서 사업성 개선 효과가 있고, 주민 동의를 최소 10% 이상 확보한 5개 단지를 선정함

 

 

출처: https://pixabay.com/

 

 

 

 

2. 공공재건축 사업이란?

-LH나 SH 등 공공이 참여하는 경우 용적률 등 규제 완화, 절차 지원 등 공적 지원을 부여하여 주택 공급을 촉진하는 사업임

 

-용도지역 상향, 공원설치 의무 완화 등 도시규제 완화, 인허가 절차 지원 등 각종 공적지원이 제공됨

 

-기부채납 주택 중 공공분양 비율은 최고 수준(50%)을 적용하는 특례를 부여함

 

 

출처: https://pixabay.com/

 

 

3. 서울시 공공재건축 선도사업 후보지 5곳 안내

1) 서울시 공공재건축 선도사업 후보지 5곳

연번	구역명	용도지역		세대수		용적률(%)		분담금 감소율	담당
		현황	공공	현황	공공	현황	공공
1	영등포 신길13	3종	준주거	233	461	124	379	△85%	SH
2	중랑 망우1	2종7층	3종	270	438	134	225	-	LH
3	관악 미성건영Ⓐ	2+3종	3종	511	695	159	299	△45%	SH
4	용산 강변강서	3종	준주거	213	268	297	499	-	SH
5	광진 중곡Ⓐ	2종	3종	276	370	94	300	△11%	LH

 

 

2) 기존 대비 용적률이 평균 178%p(162%→340%) 증가

 

 

3) 공급세대 현행 세대수 대비 1.5배(총 1,503→2,232세대) 증가

 

 

4) 조합원 분담금 민간 재건축 계획 대비 평균 52% 감소

 

 

출처: https://pixabay.com/

 

 

4. 서울시 공공재건축 선도사업 후보지별 사례

1) 신길 13구역

-위치: 서울시 영등포구 신길동 340-1

 

-지도

출처: 국토교통부 보도자료

 

-신길 재정비촉진지구 내에 위치하고 있으며, 역세권 입지임에도 복잡한 이해관계에 의해 2007년 정비구역 지정 이후 사업 장기 지연되고 있음

 

-역세권 입지를 고려하여 현행 제3종일반주거지역에서 준주거 지역으로 종상향

 

-용적률을 현행 대비 258%p, 민간재건축 계획 대비 130%p 상향하고, 층수도 최고 35층까지 확보하여 세대수 2배 확보

 

 

 

2) 망우1구역

-위치: 서울시 중랑구 망우동 178-1

 

-지도

출처: 국토교통부 보도자료

 

-2012년 조합이 설립되었으나 구 조합장 해임 소송, 구역 해제 주민 투표 등 각종 분쟁과 사업성 확보 곤란 등으로 사업이 정체되고 있음

 

-용도지역을 제3종일반주거지역으로 상향

 

-용적률을 현행 대비 91%p 상향하고, 층수도 최고 23층까지 확보하여 세대수 1.62배 확보 가능 

 

-심층 컨설팅 시 단지 배치 등 추가 검토

 

 

 

 

3) 미성건영아파트

-위치: 서울시 관악구 신림동 746-43

 

-지도

출처: 국토교통부 보도자료

 

-정비구역의 토지가 비정형적이고, 인근 교육시설로 인한 높이 제한으로 자력 정비 시 사업성 확보가 어려움

 

-단지 전체를 제3종일반주거지역으로 상향

 

-용적률을 현행 대비 140%p 상향하고, 최고 27층까지 확보하여 세대수 1.36배 확보

 

-부지정형화를 위해 일부 필지 편입을 추진하고, 공원 등 기반시설 정비 예정

 

 

 

4) 강변강서

-위치: 서울시 용산구 이촌동 193-3

 

-지도

출처: 국토교통부 보도자료

 

-1971년 준공된 단지임에도 현 용적률이 297%로 용도지역 변경없이 사업성 확보가 곤란하여 1993년 조합설립 이후 장기 정체되고 있음

 

-용도지역을 제3종일반주거지역에서 준주거지역으로 상향

 

-용적률을 현행 대비 202%p 상향하고, 층수도 최고 35층까지 확보

 

-주거동의 효율적 배치를 통해 소규모 지역임에도 세대수 1.26배 확보

 

 

 

5) 중곡아파트

-위치: 서울시 광진구 중곡동 190-26

 

-지도

출처: 국토교통부 보도자료

 

-단지 내에 도시계획도로가 관통하여 효율적 건축배치가 곤란하고 사업성 확보가 어려워 구청에 사업포기 의사를 표명하였음

 

-용도지역을 제3종일반주거지역으로 상향

 

-인근 지역을 고려하여 최고 18층으로 설계하고, 용적률은 현행 대비 206%p 상향

 

-기존에 없던 일반분양분을 36세대 공급하여 사업성 확보

 

 

출처: https://pixabay.com/

 

 

이렇게 서울시 재건축 아파트 단지 공공재건축 선도사업 후보지 5곳에 대하여 알아보았습니다.

서울시의 주택문제 해결은 참으로 어려운 과제라고 생각됩니다.

워낙 많은 사람들이 모여 살고 있고, 서울에서 살고 싶어 하는 분들도 많기 때문입니다.

주택을 새로 지어도 늘 모자라는 지역입니다.

그렇다고 마냥 있을 수만은 없는 것입니다.

정부와 서울시가 집이 필요한 분들을 위해 여러 가지 정책을 펼쳐 좀 더 많은 주택이 확보되길 바랍니다.

이번 글이 서울시 재건축 아파트 단지 공공재건축 선도사업 후보지 5곳에 대한 정보가 필요하셨던 분들께 작은 도움이라도 되었길 바랍니다.

감사합니다.