안녕하세요?
이번에는 광명사거리역 역세권 고양 원당역 역세권 화성 병점역 인근 경기도 공공재개발 후보지(광명시 광명 7R 재개발, 고양시 원당 6․7 재개발, 화성 진안 1-2 재개발)에 대하여 알려드리도록 하겠습니다.
이번 글의 정보의 출처는 국토교통부 설명자료 '국토교통부-경기도, 공공재개발 후보지 4곳 선정' 글입니다. (바로가기)
위 설명자료 내용을 토대로 광명사거리역 역세권 고양 원당역 역세권 화성 병점역 인근 경기도 공공재개발 후보지에 대하여 알려드리도록 하겠습니다.
1. 국토교통부-경기도 공공재개발 후보지 4곳 발표
-국토교통부와 경기도는 ｢수도권 주택공급 기반 강화방안｣(‘20.5.6.)에 따라 도입한 공공재개발사업을 시행할 경기도 내 후보지 4곳을 선정하였다고 발표
-후보지는 서울시 외 지역에서 최초로 선정된 것으로 공공재개발을 통해 광명, 고양, 화성 구도심의 주거환경 개선과 함께 총 7천호의 신축주택 공급이 기대됨
2. 경기도 공공재개발 후보지 선정 결과
| 연번 | 구역명(가칭) | 위 치 | 면 적(㎡) | 용도지역 | 소유자수 | 예상세대 |
| 1 | 광명 7R | 광명시 | 93,830 | 2종주거 | 1,407 | 2,560(3종) |
| 2 | 원당 6 | 고양시 | 93,979 | 1․2종주거 | 1,817 | 4,500(3종) |
| 3 | 원당 7 | 고양시 | 64,978 | 1․2종주거 | 1,574 | |
| 4 | 화성 진안 1-2 | 화성시 | 11,619 | 1종주거 | 144 | 320(3종) |
3. 경기도 공공재개발 선정 과정
-2020년 12월부터 공공재개발 후보지 공모(`20.12.23.~`21.3.22., 3개월)를 실시
-주민 10% 이상 동의를 얻은 노후지 10곳이 공모에 참여
-7월 13일 국토부, 경기도 담당 및 도시계획 전문가로 구성된 ‘경기도 공공재개발 후보지 선정위원’를 개최
-선정위원회는 GH에서 제출한 검토자료를 토대로 정비의 시급성, 주민 및 지자체의 사업의지, 주택공급 효과를 종합적으로 심사하여 최종 후보지 4곳을 결정
4. 경기도 공공재개발 선정 4곳 투기방지 방안
-공공재개발 후보지 4곳에 대하여 개발개발 기대에 따른 투기수요 유입 우려가 있어 7월 16일 토지거래 허가구역으로 지정․고시할 예정
-경기도는 7.14일 시행된 ｢도시 및 주거환경정비법｣에 따라 후보지를 ‘공공재개발 예정구역’으로 지정하고, 권리산정기준일을 후보지 발표일인 7.16일로 하여 주민의 부담을 가중하는 신축 및 지분 쪼개기 행위를 제한할 예정
-후보지가 공공재개발 예정구역으로 지정되면 구역지정 1년 전까지 예정구역 내 실거래 내역을 조사하고, 이상 거래가 확인되면 법률에 따라 엄중 대응할 예정
5. 경기도 공공재개발 선정 사례
1) 광명시 광명 7R 재개발
-광명7R은 2007년 광명재정비촉진지구로 지정․관리되었으나, 금융위기에 따른 분양수요 감소 등으로 사업성이 악화되자 2014년도에 주민동의를 거쳐 정비구역에서 해제되었음
-향후 공공재개발을 전제로 현재 2종 주거지역인 후보지의 종상향을 검토할 예정으로, 사업이 완료되면 7호선 역세권(광명사거리)에 직주 근접성 높은 분양주택과 양질의 임대주택을 공급하게 될 전망
2) 고양시 원당 6․7 재개발
-원당6과 원당7은 2007년 원당재정비촉진지구로 지정되었으나, 그간 재개발 추진 동력이 부족하여 2018년도에 정비구역에서 해제된 후 도시재생활성화지역으로 관리되어왔음
-도시재생사업에 대한 구체적인 활성화계획이 수립되거나, 공공 재정이 투입되지 않은 점, 인근 원당4구역과의 연계 필요성 등을 고려하여 공공재개발 후보지로 선정키로 하였으며, 앞으로 1․2종 주거로 관리 중인 용도를 상향하여 주민 부담을 완화하고, 고양시 원도심의 정비도 촉진할 계획
3) 화성 진안1-2 재개발
-진안1-2는 2014년 정비예정구역으로 지정된 이후 주민 및 지자체의 추진동력 부족으로 사업이 정체된 지역으로, 공공재개발을 통해 GH가 마중물 역할을 수행하여 그간 택지개발이 주로 이루어졌던 화성시에서의 정비사업 선도사례를 창출할 계획
6 경기도 공공재개발 선정 후보지 위치 및 규모
1) 광명 7R 구역
-위치도
-규모: 93,830㎡(2종주거)
-입지: 일부 광명사거리역(7호선) 역세권
-예상세대수: 총 2,560세대
2) 고양 원당6, 7구역
-위치도
-규모: 158,917㎡(1종주거~2종주거)
-입지: 일부 원당역(3호선) 역세권
-예상세대수: 총 4,500세대
3) 화성 진안1-2구역
-위치도
-규모: 11,619㎡(1종주거)
-입지: 병점역(1호선) 인근
-예상세대수: 총 320세대
이렇게 광명사거리역 역세권 고양 원당역 역세권 화성 병점역 인근 경기도 공공재개발 후보지(광명시 광명7R 재개발, 고양시 원당6․7 재개발, 화성 진안1-2 재개발)에 대하여 알아보았습니다.
국토교통부에서 밝히고 있는 이 사업의 기대효과로는 정비사업 투명성 강화, 도심 내 주택공급 기반 마련 및 임대주택, 상가 공급으로 원주민의 둥지내몰림도 방지가 있다고 말하고 있습니다.
이번 사업이 국토교통부가 기대하는 대로 그러한 효과가 발휘되어 국민들이 내 집 마련하는 데에 도움을 줄 수 있길 바랍니다.
이번 글이 경기도 공공재개발 후보지에 대한 정보가 필요하셨던 분들께 작은 도움이라도 드렸길 바랍니다.
감사합니다.
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