부동산 용어 정리(4) 주택 공시가격, 시가, 실거래가 알아보기

안녕하세요?

이번에는 부동산 용어 정리 주택 공시가격, 시가, 실거래가의 의미에 대하여 알아보려고 합니다.

벌써 4번째 부동산 용어에 대하여 정리를 하는 글을 쓰게 되네요.

부동산에 관련된 여러 자료들을 읽다보니 제가 모르는 부동산 용어가 참 많았구나하는 생각이 듭니다.

막연히 실제로 거래는 부동산 가격과 국가에서 세금을 매기는 가격이 다르다는 정도와 국가에서 세금을 매길 때의 가격이 더 낮게 책정된다 정도만 알고 있었습니다.

정확하게 부동산 가격을 뜻하는 용어들을 잘 알지 못하였습니다.

그래서 이번 글에서는 부동산 용어 정리 공시가격, 시가, 실거래가의 의미에 대하여 알아보도록하겠습니다.

이전에 제가 쓴 부동산 용어 정리 글이 궁금하시면 아래 글을 클릭하여 읽어보시는 것도 좋을 것 같습니다.

아래에 링크 남겨드립니다.

 

2019/12/25 - [정보] - 부동산 용어 정리(1) DTI(총부채상환비율) 이란?

 

2019/12/27 - [정보] - 부동산 용어 정리(2) LTV(주택담보대출비율) 이란?

 

2019/12/30 - [정보] - 부동산 용어 정리(3) DSR(총부채원리금상환비율) 이란?

 

부동산 용어 정리 주택 공시가격, 시가, 실거래가에 대한 글은 제가 찾은 자료를 정리하여 작성한 글이므로 혹 내용 중에 오류가 있을 수도 있다는 점 미리 알려드립니다.

정확한 정보 파악을 위해 다른 글이나 자료도 함께 보시길 권해드립니다.

 

수원의 다양한 주택과 건물들

 

 

그러면 지금부터 부동산 용어 주택 공시가격, 시가, 실거래가에 대하여 알아보도록 하겠습니다.

 

 

1. 부동산 용어 주택 '공시가격'

 

-의미: 국가에서 주택에 세금을 매기기 위하여 측정하여 공개하는 가격입니다.

 

-주택 공시가격을 기준으로 해마다 내는 '재산세'와 일정 가격 이상 소유하면 내는 '종합부동산세'를 부과합니다.

 

-종합부동산세는 주택 공제 다 해서 공시 가격 6억원(1가구 1주택자는 9억원)을 초과하는 금액에 대하여 세금을 매깁니다.

 

-주택 공시가격을 알아보는 방법: 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 검색(아래 링크)

 (아파트, 연립, 다세대는 공동주택 공시가격 클릭, 단독주택은 개별 단독주택 공시가격 클릭해서 해당 시군구 안내사이트로 접속해서 검색)

부동산공시가격 알리미

 

 

 

2. 부동산 용어 정리 주택 '시가(시세)'

 

-요즘 거래되고 있는 평균적인 가격입니다.

 

-은행에서 주택담보대출 받을 때 기준이 되는 가격으로 알고 있습니다.

 

-공시가격보단 훨씬 높습니다.

 

-주택 시가(시세) 알아보는 방법: 포털 사이트나 부동산 어플 등에서 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 아래 링크는 국민은행 부동산 시세 사이트입니다.

KB부동산 리브온 ( Liiv ON )

 

 

 

3. 부동산 용어 주택 '실거래가'

 

-매매가 이루어진 주택의 실제 가격을 뜻합니다.

 

-주택 실거래가를 기준으로 아파트를 소유하면서 내는 '취등록세'와 주택을 팔면서 얻은 이득에 대한 세금인 '양도소득세'를 부과합니다.

 

-주택 실거래가 알아보는 방법: 국토교통부 실거래가 공개시스템에 접속하여 검색하기(아래 링크)

국토교통부 실거래가 공개시스템

 

 

 

4. 국토교통부 12월 16일 주택시장 안정화 방안에 나타난 부동산 용어들(공시가격, 시가)

출처: 국토교통부 보도자료, 191216(13시이후)주택시장 안정화 방안(주택정책과).hwp

-고가 주택의 기준을 공시가격 9억원에서 시가 9억원으로 변경하였습니다. 고가아파트 기준을 낮춰서 주택담보대출을 어렵게 해서 집값 안정을 하려는 정책인 것 같습니다.

 

-공시가격을 시가와 비슷하게 맞춘다는 의미입니다. 공시가격을 시가의 70%까지 반영할 계획이랍니다. 공시가격을 높이면 재산세와 종합부동산세가 올라가겠죠? 주택가격 안정화를 위한 대책인 것 같습니다.

 

-새롭게 알게된 용어가 정책 보도자료에 나와서 이해하기 쉬우니 공부한 보람이 있네요.

 

안산 화정천변 아파트들

 

 

이렇게 해서 부동산 용어 정리 주택 공시가격, 시가, 실거래가의 의미에 대하여 알아보았습니다.

부동산에 대하여 관심을 가지면 가질수록 몰랐던 내용이 많았다는 점을 느끼고 배워야할 것이 아직도 많은 것 같다는 생각이 듭니다.

빨리 제가 원하는 오랫동안 살 수 있는 주택을 마련하여 더 이상 복잡하고 귀찮은 부동산 용어 공부를 않하고 싶다는 생각도 조금 듭니다.

이번 글이 저와 비슷한 수준의 부동산 지식을 지니신 분들께 소소한 도움이라도 드렸길 바랍니다.

이것으로 이번 글을 마치도록 하겠습니다.

감사합니다.