부동산 용어 정리(1) DTI(총부채상환비율) 이란?

안녕하세요?

이번 글은 부동산 용어 DTI(총부채상환비율)에 관하여 글을 써 보려고 합니다.

먼저 저는 부동산에 대하여 전혀 하는 바가 없는 생초보입니다.

그리고 부동산에 대하여 별 관심도 없었던 사람입니다.

그런데 요즘 부동산 시장의 과잉 열기와 국가에서 추진하는 다양한 부동산 정책 등을 언론이나 국토해양부 홈페이지를 통해 접하다 보니 제가 이 분야에 대하여 알고 있는 게 전혀 없다는 것을 깨달았습니다.

 

집, 주거는 인간의 삶에서 무척 중요한 부분입니다.

어디에 사느냐에 따라 인간이 느낄 수 있는 삶의 만족이 차이가 무척 크기 때문입니다.

물론 주관적인 부분이라서 어떤 사람에게 명당이 또 다른 사람에게는 별로 가치가 없는 주거지역이 될 수도 있습니다.

내가 살 집 하나를 잘 선택하기 위해서는 어느 정도 부동산에 대한 지식이 필요할 것 같다는 생각입니다.

그래서 개인적으로 공부도 할 겸, 혹시 저처럼 부동산에 대한 지식이 전혀 없는 분들에게 조금이라도 도움을 드릴 겸 해서 부동산 용어 정리부터 공부하고 글로 남겨보려고 합니다.

 

수원시 금곡동의 다양한 아파트의 모습

오늘은 첫 번째로 부동산 용어 DTI(총부채상환비율)에 대하여 정리해 보려고 합니다.

뉴스나 국토교통부 홈페이지 정보를 통해서 몇 번 들어본 용어입니다.

그리고 대강의 뜻은 이해하고 있었습니다만 정확한 의미는 잘 파악하지 못하였습니다.

 

제가 정리하는 내용은 저의 머리에서 나온 것은 아니고 인터넷 사이트에서 쉽게 구할 수 있는 자료들을 제가 읽고 나름대로 이해한 내용을 쉽게 써 볼 생각입니다.

그러므로 내용에 오류가 있을 수도 있고, 제가 설명하는 것보다 훨씬 쉽고 간단하게 설명하는 블로그나 사이트가 있을 수 있습니다.

이 점 참고하시고 읽어주시길 바랍니다.

그리고 혹 제가 쓴 내용에 오류도 있을 수 있으므로 확실한 내용 확인을 위해서 다른 정보도 함께 찾아보시길 하시길 바랍니다.

 

 

1. 부동산 용어 DTI(총부채상환비율) 간단 설명

주택을 담보로 돈을 빌려 집 살 때, 1년 소득에 비해 갚아야 할 돈과 이자, 다른 대출에 대한 이자가 얼마나 되는지 비율로 알아보는 것입니다. 지역별로 국가가 정한 비율을 넘기면 대출을 받을 수 없습니다.

 

 

2. 부동산 용어 DTI(총부채상환비율) 계산 방법

1) 구하는 식:

(1년간 집담보 대출 갚을 돈과 이자 + 다른 대출에 대한 이자) ÷ 연소득 × 100

 

  

2) 예:

1년 소득이 5000만원이고, 

1년간 갚아야 집 담보 대출 돈과 이자가 1700만원이며,

생활비로 쓰려고 빌린 돈의 1년 이자가 300만원이라면,

 

(1700+300)=2000만원 나옴.

2000만원을 연봉 5000만원으로 나누면 0.4 나옴.

0.4에 100을 곱하면 40% 나옴.

이 사람의 집 담보 대출에 대한 DTI 비율은 40% 임.

 

 

3) 참고사항:

1년 소득 계산에서 돈 빌리는 사람 배우자(남편이나 부인)가 주택담보대출이 없다면 소득을 합산할 수 있음.

(예) 집 살 때 돈 빌린 명의자 남편이 연봉 5000만원이고, 아내가 집 담보 대출이 없이 연봉 5000만원이라면 부부합산 소득이 1억원이 됨.

 

 

수원 화성에서 바라본 다양한 집들

 

이렇게 부동산 용어 DTI에 대하여 알아보았습니다.

집을 얻을 때 빚을 내는 것과 관련된 용어였습니다.

그리고 국가에서 부동산 투기를 잡기 위한 규제책이었습니다.

 

빚을 얻어야만 집을 구할 수밖에 없는 현실이 조금 안타깝습니다.

하지만 혹시라도 이러한 용어를 활용해야만 할 순간이 왔을 때를 위해 미리 공부해 둬서 나쁠 것은 없을 것 같습니다.

내가 살고 싶은 지역에  내가 원하는 집을 구할 때 어쩔 수 없이 빚을 얻어야 한다면, 

위의 용어의 의미를 잘 파악하고 가고자 하는 지역에 대출 규제를 정확하게 이해하여 착오 없이 수월하게 집 장만을 하시길 바랍니다.

 

다음에 또 다른 부동산 용어의 뜻을 알아보도록 하겠습니다.

감사합니다.