부동산 용어 정리(2) LTV(주택담보대출비율) 이란?

안녕하세요?

이번에는 부동산 용어 LTV(주택담보대출비율)에 관하여 글을 써 보려고 합니다.

부동산 용어 정리 글로서는 두 번째가 되겠습니다.

전에 쓴 DTV 용어 정리 글에서 밝힌 바와 같이 저는 부동산에 대하여 알고 있는 게 거의 없는 사람입니다.

그리고 부동산 자체에 대하여 별 관심도 없었습니다.

그런데 지금 살고 있는 집에서 다른 곳으로 이사를 가야 할 가능성이 생겨서 조금 관심을 가지고 보려고 합니다.

요즘 부동산 시장이 과열 양상으로 흘러 이를 해결하기 위해 정부에서 여러 정책을 제시하고 시행하고 있어 변동되는 부분이 있는지 더욱 잘 살펴봐야 할 것 같습니다.

또한 현재의 부동산 상황이 어떠하든 내가 살 집을 구하기 위해서는 현재 부동산 시장의 흐름과 여러 가지 정책을 잘 파악하고 있어야 할 것 같아서 하나씩 공부해 보려고 합니다.

아주 기초적인 내용이지만 제가 알게 된 내용을 글로 남겨 다른 분들께 조금이라도 도움을 드릴 수 있길 바라는 마음에서 부동산 용어 정리 글을 남깁니다.

인천 동구 지역의 다양한 종류의 주택들

혹시 제가 전에 남긴 DTI에 관한 글이 궁금하시면 아래 링크를 눌러 읽어보시길 바랍니다.

2019/12/25 - [정보] - 부동산 용어 정리(1) DTI(총부채상환비율) 이란?

부동산 용어 정리(1) DTI(총부채상환비율) 이란?

 

제가 이번에 정리하려고 하는 부동산 용어 LTV(주택담보대출비율)에 대한  정보는 다양한 인터넷 사이트에서 구한 자료들입니다.

이러한 정보는 누구나 쉽게 검색을 통해 구할 수 있습니다.

이렇게 구한 정보들을 읽어보고 최대한 쉬운 말로 써보려고 합니다.

제가 나름대로 정리하여 쓰는 글이므로 혹 내용에 오류가 있을 수도 있습니다.

좀 더 정확한 정보 확인이 필요하신 분은 다른 곳에서 구한 정보와 교차하여 확인하셔서 정확성을 높이시길 바랍니다.

그러면 지금부터 부동산 용어 LTV(주택담보대출비율)에 관하여 정리해 보도록 하겠습니다.

 

 

1. 부동산 용어 LTV(주택담보대출비율) 간단 설명

1) 집을 하나 사려고 하는데 돈이 부족해요.

2) 은행에다 사려는 집을 담보로 잡히고 돈을 빌려서 사요.

3) 이때 은행에서는 국가에서 정해놓은 기준으로 주택 가격의 몇 %까지만 빌려줄 수 있다고 말해요.

4) 그 기준이 부동산 용어 LTV(주택담보대출비율)입니다.

 

 

 

2. 부동산 용어 LTV(주택담보대출비율) 계산 방법

1) 구하는 식:

(빌린 돈) ÷ (주택 가격) × 100

 

2) 예

-집이 5000만원인데 집을 담보로 은행에서 2000만원을 빌렸다.

-빌린 돈 2000만원을 집 값 5000만원으로 나누면 0.4

-0.4에 100을 곱하면 40%

 

3) 실제 활용 예(주택을 담보로 최대한 빌릴 수 있는 돈 알아보기)

-식: (집 가격) × (국가가 정한 LTV, 백분율 말고 비율로 바꿔서 40%는 0.4, 60%는 0.6) 

-우리 동네는 국가에서 정한 LTV가 60%야.

  내가 사려는 집이 1억원이니까

  식은 1억 × 0.6 = 6000만원

  내가 이 집 담보로 빌릴 수 있는 최대의 돈은 6000만원이야.

 

 

 

3. 규제 지역별 LTV(주택담보대출비율)

이 부분은 주택 담보 대출 전에 해당 은행에 문의하여 정확하게 확인하시길 바랍니다.

 

1) 투기 지역: 40% (서울 강남 서초 송파 강동 용산 성동 노원 마포 양천 영등포 강서 종로 중구 동대문 동작, 세종시(행정복합도시)

 

2) 투기 과열 지역: 40% (서울시 전역, 과천, 성남 분당, 대구 수성, 세종(행정복합도시), 광명, 하남

 

3) 조정 대상 지역: 60% (구리, 안양 동안, 수원 광교지구 팔달, 고양 일부 지역, 남양주 다산동 별내동, 동탄2신도시, 용인 수지 기흥, 성남)

 

4) 비조정 대상 지역: 70%(그 외 지역)

 

 

 

4. 국토교통부 12월 16일 주택 안정화 방안으로 인한 LTV 정책 변화

출처: 국토교통부 보도자료, 파일명: 191216(13시이후)주택시장 안정화 방안(주택정책과).hwp

한마디로 9억원이 넘는 아파트의 LTV를 낮게 하여 이전보다 대출을 못 받게 하는 정책입니다.

아파트 가격의 9억원까지는 40% 적용하고, 9억이 넘는 부분은 20% 적용.

14억짜리 아파트 대출 가능 금액 계산은,

9억 × 0.4 = 3억 6천

14억에서 9억을 뺀 나머지 5억 × 0.2 = 1억

합쳐서 4억 6천까지 대출이 가능함. 

현재 제 삶과는 멀어 보이는 금액이라서 별 느낌은 없네요.

 

 

출처: 국토교통부 보도자료, 파일명: 191216(13시이후)주택시장 안정화 방안(주택정책과).hwp

한마디로 15억이 넘는 아파트는 LTV(주택담보대출비율)가 0%라는 겁니다.

15억이 넘는 아파트는 주택을 담보로 돈을 빌려서 살 수 없다.

현금으로 사라?

송도신도시 초고층 아파트 건설 모습 2009년 1월 30일

 

 

이렇게 부동산 용어 LTV(주택담보대출비율)에 관하여 알아보았습니다.

이 정책도 집값의 무분별한 상승을 잡고 투기 세력들을 약화시키는 정책이었습니다.

마지막에 정리한 1216 주택 안정화 정책이 인상 깊습니다.

15억? 대단히 큰돈입니다.

집 값이 정말 많이 올랐습니다.

집은 계속 지어지고 인수는 더 늘어나지 않는 실정인데 왜 집은 부족하고 집값은 올라갈까요?

사람들이 서울 수도권, 지방의 거점 도시로 이사하여 살고 싶은 욕구로 인한 몰림 현상도 하나의 영향일 듯싶습니다.

'집을 사서 돈을 번다?'

'자본주의 국가에서 법을 어기지 않는 범위에서 투자로서 집을 샀다.'

비난할 수 있는 행동일까요? 아닐까요?

판단이 어렵습니다.

 

국가의 정책이 힘을 발휘하여 부동산 가격이 안정화되어 다수의 사람들에게 혜택과 편안함을 주길 바랍니다.

그리고 이 글을 읽으신 분들께 작게나마 도움이 되셨길 바라며 이번 글을 마치도록 하겠습니다.

감사합니다.